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FHA-Kredite: Mehr als 9% ernsthaft zahlungssäumig
By Roman | Februar 3, 2010
Die Zahlungssäumigkeitsrate unter den Kreditnehmern der Federal Housing Administration (FHA) springt derzeit stark in die Höhe. Viele Marktexperten haben bereits seit Monaten darauf aufmerksam gemacht, dass mit einer potenziellen Rettungsaktion der staatlichen Hypothekenagentur durch die US-Regierung bald der nächste Superbailout vor der Tür stehen dürfte.
Ungefähr 9,1 Prozent aller Kreditnehmer der staatlichen Agentur FHA befanden sich im Monat Dezember in einem ernsthaften Status der Zahlungssäumigkeit (mindestens drei Monate im Rückstand auf ihre Zahlungen), wie aus einem Bericht der Washington Post hervorgeht. Dies ist ein Anstieg von 6,5 Prozent gegenüber dem vergangenen Jahr, hauptsächlich basierend auf nun faul werdenden Kreditzusagen, die durch die FHA im Jahr 2007 wie auch 2008 getätigt wurden, was wiederum den Druck auf den finanziell ausgetrockneten Versicherungsfonds der FHA erhöht. Jüngst beschlossene Änderungen, wie beispielsweise höhere Prämien für Hypothekenversicherungen, sollten die Kapitalreserven der staatlichen Hypothekenagentur aufbessern, da mit Gebührenmehreinnahmen in Höhe von $5,8 Milliarden im Fiskaljahr 2011 gerechnet wird, ansteigend von $2 Milliarden in diesem Jahr. In der Zwischenzeit musste die FHA bereits 47 Prozent mehr Versicherungsansprüche in Bezug auf ehemals vergebene Kredite im Oktober und November begleichen, wenn man die Zahlen aus diesen Monaten mit derselben Periode des Vorjahrs (2008) vergleicht.
Überdies geht die FHA selbst davon aus, Zahlungsansprüche von Kreditgebern aus jedem vierten in 2007 und 2008 vergebenen Kredit ausgleichen zu müssen. Die Zwangsversteigerungen sind ebenfalls um 26 Prozent gegenüber dem Vorjahr geklettert, die Mehrzahl dieser unterliegenden Kredite wird allerdings wahrscheinlich eher älteren Kreditjahrgängen zugerechnet. Zusätzlich ist der für eine FHA-Qualifizierung erforderliche durchschnittliche Credit Score der Kreditnehmer in den letzten zwei Jahren angehoben worden von 630 auf 690 Punkte, nachdem sich die Profile der Kreditnehmer im Zuge der Hypothekenmarktkrise verändert haben. Dies sollte sich günstig auswirken für die FHA, Hand in Hand gehend mit dem Ausblick für einen zu erreichenden Preisboden an den Häusermärkten in der nahen Zukunft. In den vergangenen Monaten hat sich die FHA ebenfalls von einer Anzahl an betrügerischen und schlecht organisierten Hypothekengebern getrennt, insbesondere von denjenigen, die derzeit höhere als allgemein „normale“ Zahlungsausfallraten aufweisen oder nicht akzeptablen Geschäftspraktiken nachgehen. Nachfolgend seien die Säumigkeitsraten in Chart-Form dargestellt:
Anm.: Zur FHA muss man nicht mehr viel sagen. Sie kann sich bei Fannie Mae und Freddie Mac abschauen, welche Zukunft ihr bevorstehen dürfte. Aber inwiefern interessiert das die staatlichen Bürokraten? Schließlich sind es die Steuerzahler, die Gelder für die nächste große Finanzbombe in Form der FHA bereit halten sollen, nicht sie selbst. Und solange diese Art der Misswirtschaft nicht auch irgendwann strafrechtliche Folgen haben wird, dürfte sich an diesem Zustand kaum etwas ändern.
Topics: Allgemein | 2 Comments »
Februar 4th, 2010 at 06:46
[...] FHA-Kredite: Mehr als 9% ernsthaft zahlungssäumig | Wirtschaftsfacts. [...]
Februar 5th, 2010 at 16:12
[...] Haushaltsdefizit tilgen (rian.ru) In den USA geht Angst vor neuer Finanzkrise um (welt.de) FHA-Kredite: Mehr als 9% ernsthaft zahlungssäumig (wirtschaftsfacts.de) Die zehn Staatspleite-Kandidaten der Investoren [...]